重磅！6月楼市释放3大信号，房价下跌大局已定，楼市终要变天？

一凡

6月份已经接近尾声，回过头看看这一个月，对于全国的房地产市场而言，给市场留下的印象依旧是冷热不均，但总体而言房价涨幅都有了不同程度的回落。此外，对于每一个购房者而言，大家最为关心的永远都还是房价涨跌、买房时机的重要问题。不过，截至目前，6月份的楼市已经向外界释放了3个极为重要的信号，而且与每个人都息息相关，或许我们可以从中对于未来的房价走势有更为清醒的认知。

信号一：调控继续加码，三天三个热点城市暂停企业买住房

6月24日，西安升级调控，其中重要的一条就是暂停企事业单位购买住房，当时笔者就预测未来会有更多城市跟进。因为，每次楼市新的调控手段出现就会有越来越多的城市效仿与跟进，特别是那几个楼市热度较高的城市。果不其然，25日，长沙跟进；26日，杭州跟进。照这个趋势而言，下一步供需矛盾突出，炒房现象严重的一些城市还会继续跟进。

暂停企业买住房，说明政策正在弥补诸多遏制投机炒房的漏洞。在“房住不炒”的定位下，打击投机炒房刻不容缓，当然政策也越来越表现出了对炒房客零容忍的态度。打击投机炒房，无论是个人还是企业炒房，都是对刚需购房者的一种保护。

楼市调控并没有放松，而是持续收紧的状态。当然，此次三天之内连续三个热点城市出台新的调控手段也无疑向市场透露了几个信息：一是楼市调控后手不断，只有市场想不到的，或许根本没有做不到的，暂停企业买住房就是一个例子，或许还有更多大招在路上；二是楼市调控根本没有放松的可能，而且调控已经到了博弈的关键阶段，后面必然会有更多措施来维护这一年多以来来之不易的调控成果。

信号二：棚改风向有变，货币化安置政策收紧或是大势所趋

棚改，特别是货币化安置的手段，对于三四线城市房价的上涨起到了不可磨灭的作用，甚至有城市涨幅在100%以上。所以，笔者经常听到有网友朋友说自己所在的家乡房价一直处于疯涨的态势。其实，从2017年开始，在去库存的影响下，三四线城市一直就成为了房价上涨的领头羊。说白了，对于三四线城市来说，本身经济基础就比较薄弱，结果过度开发建设，居民购买力又十分有限，那么一方面为了拉动地方经济，另一方面为了改善民生，棚改货币化安置就可以让购房者拿着钱去买房，无形中就会产生大量需求，从而推动房价上涨。

但是，三四线城市房价不可能一直无休止的上涨，如果涨得太猛烈，经济必然出现问题。众所周知，三四线城市本身的实力根本支撑不起过快上涨的房价。而且，棚改的目标也是有计划的，根据国家的规划显示，2020年或完成棚改任务。由此来看，棚改也逐渐进入了倒计时。

26日，国开行新棚改项目基本暂停审批的信息在网络蔓延，市场传闻称国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，市场也进行了各种解读。但最后，国开行回应称，目前各项工作正在有序开展。但是从另一个角度来看，并没有直接回应市场的传闻。但是，从目前不少省份的政策来看，货币化安置政策收紧或将是大势所趋。比如，山东、湖南、江西等地就针对自身实际采取了取消棚改货币化安置奖励、加大实物安置力度等措施。笔者认为，这也预示着未来棚改走向的一个信号。

信号三：全国不动产登记联网为房地产税出台打下坚实基础

关于税收的改革一直都是大家关注的一个焦点。近日，个税起征点调整就引起了广大工薪阶层的关注，起征点由原来的3500调整为5000，这意味着更多人的口袋里可以省下不少钱了。而与广大网友息息相关的，除了个税改革之外，另一个就是房地产税的出台。

自从房地产税征收原则公布以后，关于房地产税出台的脚步也就越来越近了。26日，第一财经日报的一篇社论称，房地产税已经具备开征条件。6月16日，全国统一的不动产登记信息管理平台实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。换句话说，名下有几套房子都将一览无余，这将为房地产税的出台打下坚实的基础，为房地产税的征收提供重要的依据。同时，对于炒房投机也具有震慑作用。

笔者认为，房地产税加快推进的主要原因有两个：一是长期以来备受诟病的土地财政终究不是长久之计，而房地产税的出台则可以继土地财政以后为政府提供稳定的收入来源；二是房地产税政策是抑制高房价，打击投机炒房囤房的重要手段之一，而且民众对其呼声较高。但是，未来如果要想进一步控制高房价，不仅需要房地产税的出台，还需要其他手段的辅助。