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捡漏,伟星6.5亿拿下肥东FD19-13地块(合肥土拍20211110)

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叶脉 发表于 2021-11-11 20:42:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
叶脉
2021-11-11 20:42:37 4758 166 看全部
一、合肥土拍
2021年11月10日,合肥土拍4宗243亩,成交额达到7.6亿,但其中仅肥东地块为居住用地。


                               
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土拍
二、伟星在肥东又下一城
伟星以单价887万/亩,总价6.5亿,楼面价7391元/㎡拿下肥东FD19-13地块。
肥东FD19-13地块,位于肥东大众路板块,紧临瑶海区。地块面积73.65亩,容积率1.8。毛坯限价15124元/㎡。


                               
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伟星拿地
三、点评
1、肥东FD19-13地块是合肥三县首个竞品质地块,但是由于只有伟星一家报名,最后底价成交,没有达到竞高品质商品住宅建设方案。
2、为什么说伟星捡漏呢?我们先看下地块情况,没有配建比例,没有代建要求,纯居住地块,所以成本很好算。单价887万/亩成交,楼面价为7391元/㎡,而地块规定的毛坯限价高达15124元/㎡,将近7800元/㎡的空间,比很多市区地块都赚钱。
3、这次肥东FD19-13地块,只有伟星一家报名,没有配建,没有代建,楼面价7391元/㎡,限价75124元/㎡。而今年6月份,同区域的中海和斌锋两个地块却是摇号摇中的,配建租赁住房比例达到25%,实际楼面价成本8480元/㎡,限价13365元/㎡。结论是:伟星比中海(斌锋)成本低了1000+,备案价却可以提高将近2000。所以说伟星捡漏了。
4、肥东FD19-13地块,位于肥东大众路板块,我觉得是比中海橙郡和斌锋当代阅的位置要好一些的。整个板块以居住区为主,配套各方面也较为齐全。目前板块内大多都是次新房,挂牌均价在14000-17000之间。所以伟星这个限价会比较容易被接受。
综合来看:可以关注下。


                               
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大众路板块



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