合肥老旧小区改造有序推进

青阳香浓

来源：合肥日报 

在庐阳区杏林街道市政小区改造施工现场，工人们冒着热浪，正紧锣密鼓地进行雨污管网施工，保障年底前全部完工。

8月25日，记者从房产部门了解到，今年合肥市确定对89个老旧小区实施改造，总建筑面积达101.27万平方米，涉及407栋10895户3.2万余人。截至目前，绝大部分老旧小区改造工程已开工，十几个小区竣工交付，剩下未开工小区正在进行改造前期准备，如清单编制、挂网招标工作等。

老旧小区正在大变样

屋面防水、雨污水改造，小区路灯照明系统、道路及停车位改造，增加智能化系统，水表出户，开通天然气……位于包河区芜湖路街道的徽州大道477号小区正在不断“变身”。

全市同样正在大变样的还有几十个老旧小区。如建成已有20多年的庐阳区杏林街道市政小区，正在进行系统性改造：小区内年久失修的雨污水管网、道路等全面更新；实施小区公共照明提升等关键工程，切实维护公共安全；通过补植绿化，清理违建杂物，增添健身器材、充电桩等便民设施，小区公共环境将迎来整体升级。

目前，庐阳区2025年16个老旧小区改造工程已全面开工，总建筑面积达37万平方米，惠及群众3700余户，预计年底前所有工程完工。

在蜀山区，纳入改造计划的五里墩街道蜀小宿舍和琥珀街道光荣西村两个老旧小区已完成施工围挡搭建、机械进场清表等工作，下一步将实施道路提升、雨污分流改造、外立面翻新、智慧安防增设等工程。

在肥西县上派镇，大市场好运三号楼、五号楼、附属楼，大市场预制厂楼改造等已基本完工。

这些改造后的老旧小区，道路平整了，围墙建起来了，绿化更美了，下水道更通畅了，杂乱无章的空中“蜘蛛网”规整了。

怎么改，居民说了算

老旧小区怎么改，才能改到老百姓的心坎里？

记者了解到，合肥市对每一个要改造的小区，都会落实“体检先行”，充分调查分析老旧小区及周边房屋建筑、设施配套现状，历史文化风貌、居住环境、物业管理状况、隐患堵点等，结合居民意愿，因地制宜制定改造方案，着力消除老旧小区安全隐患。

同时，细化老旧小区改造居民需求调查表，通过入户调查、书面征求意见等线下手段，让居民“点单”改造内容；通过“互联网+共建共治共享”等线上手段，让居民表决，广泛凝聚共识。居民参与率、同意率达到规定比例的，方可纳入改造计划；改造方案应经法定比例以上居民表决同意后，方可开工改造。

对改造后的老旧小区，合肥市充分运用好市场化物业管理、大片区规模化运营管理、居民自治自管等老旧小区物业管养模式，通过合同约定，明确物管内容，让居民享受到高质量服务。

以包河区芜湖路街道为例，面对兜底管理48个老旧小区的巨大压力，该街道党工委强化社区、小区（片区）党组织引领作用，加大业委会、物管委组建力度，分类施策，推动21个小区选聘物业，协调5个“单位小区”回归原单位管理，引导21个独栋楼宇成立居民自治委员会，基本实现从街道兜底向市场化或居民自管的平稳过渡，年节约财政经费600余万元。

精准对接推动加梯落地

伴随着老旧小区改造，一些小区加装电梯工作也提上了日程。但在实际推行过程中，居民对加装电梯政策知晓度低、资金分摊规则不清晰等问题，成了制约这项民生工程落地的“拦路虎”。

在包河区包公街道宁国新村社区，有一支以女性为主力的志愿服务团队——宁大姐志愿服务队，凭借耐心、细致、亲和的沟通优势，走进一个个单元楼、敲开一扇扇家门，把政策讲明白、把账算清楚、把服务送上门，推动加装电梯这项民生实事落地，为居民排忧解难。

“一部电梯造价40多万元，政府会补贴20万元。而且楼层不同，出资比例也不一样，六楼相对高些，一楼二楼则低一点。”宁大姐志愿服务队队长王国梅每次到宁国新村社区锦桂花园小区上门，总是把政策细节一一讲透。

“她们把政府补贴政策讲得特别清楚，之前的顾虑全没了，现在我们特别支持加装电梯！”家住锦桂花园小区的彭先生表示，自己年纪大了，和老伴爬楼越来越吃力，对加装电梯的需求非常迫切。

“‘宁大姐’们通过‘一对一’上门宣传，精准对接居民需求，化解业主心中疑惑。”宁国新村社区党委书记刘骞介绍，在包公街道妇联的持续推动和“宁大姐”志愿服务队的助力下，锦桂花园小区的加装电梯工作正稳步推进，越来越多的居民即将实现“电梯梦”。（余佼佼）