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专家选房的几点经验(原创体验)

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流浪猫 发表于 2018-3-22 17:33:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
流浪猫
2018-3-22 17:33:51 926 226 看全部

很多朋友喜欢在网上看房选房,虽说方便,但隐患较多。上周末陪地产专家去云南大理现场选了一次房子,才知道购房其实真是一门技术活。结合网上一些经验,现将切身体会总结如下:

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莫看宣传册  紧盯开发商

地产项目网上宣传越火爆越是要冷静分析,现场打折越夸张越是要慎重行事,这是基本道理也是购房最容易冲动的因素。记住:好货不愁卖!专家选楼盘首先都是问清开发商的实力,通过多种渠道打听开发商目前运行的状态,有无资金问题,有无经济纠纷,以及该开发商以前开过的楼盘是哪些,在当地的综合评价如何,等等,搞清了这些,基本确定此楼盘值不值得花时间去细看。

内部配套固然重要 外部环境必不可少

建议选择那些有独立活动范围的小区,内部活动空间大一点、绿化率高一点、楼间距大一点生活才会舒适。至于开发商内部配套的承诺,只能算个大致参考,比如说,很多小区宣传册上都有水景,到入住后,基本是干枯的。最重要的是买房一定要看大环境。小区周边情况一定要综合考虑,有没有商业圈购物可方便?学校、医院离得有多远?有无公交车站、火车站,会不会产生噪音影响到休息?有没有公园和文体活动场馆?有无污染源?等等,对这些情况购房时一定要到周边实地去打探,问问周围的居民,实际的居住感受。

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守住自己的面积点  比对相互的公摊数

走进售楼处,了解你所要的面积分布在哪些楼层,一层几户?房子的公摊是多少?套内使用面积有多少?能否满足居住要求,这些概念时刻要在脑中比对。销售员会根据购房者的心态,择时将一些利润高的房子推销给客户,以图更高的返点利益。不守住自己的购房底线,顾客很有可能被说服而盲从。

少听销售经理的宏伟蓝图  多看施工现场的建设进度

买期房不如买现房,最起码也要买即将封顶的楼盘。目前烂尾的楼盘真不少,怎样来识别,专家的建议是,不要听销售团队满嘴的美景设想,而是要亲自到施工现场看一看建设场面,是真忙碌还是假忽悠,一看便知。一个运行正常、资金充足的的开发商,其施工场面一定是热火朝天、有条不紊的,有严格的施工进度表和相关制度,这样的房子买了才放心。

别只图价格低  要比较价格差

开发商不傻,不同的定价总归是有他的道理。一套房子的价格还取决于位置、户型、朝向、楼层以及窗外环境等,销售人员手中都有一张楼层价格表,这就要根据各人不同需要来决定,购房者首先看重什么,最在乎的是什么因素,然后综合比较不同楼层的单价,少花冤枉钱。


同等面积看户型  同等户型看位置

同样面积大小的房子,有的改造空间大,有时居住方便。尤其是针对室内改造扩宽方面一定要看重,看看哪些墙体可以拆除,看看赠送阳台的面积和形状,看看飘窗能否合理利用?好的户型可以让你多出几个房间,空间得到充分利用。同样的户型最主要的是结合单价选择楼层,主要看采光效果、窗外景观,有无其他建筑物遮挡,有无噪音污染源?当然价格因素是关键。

可以到样板间看设计 更要到毛坯房看实景

针对你看中的户型,如果有样板房,最好是去看看他们提供的设计方案,这或许对你今后的装修有所启发,但这些装修大部分对用户不实用,不要被华丽所诱惑。用户最主要的是亲自到你选中的那一套房去感受一下实景,看看房子建设质量,到每一个房间找找感觉,好的房子进门就能给人一种舒适感。

买房除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率、问物业服务和收费等内容外,购房者还需要了解办理产权证的时间、入住时间和入住条件、延迟交房的违约责任等等,总之,不能完全听信销售员的承诺、地产商的宣传,一切以购房合同及补充协议为准。


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