5年经历4次买房总结出来的买房经验

妖魔女王

  我，30岁熟女一枚，典型80后，典型的白羊座，无论什么事想到就要马上做，包括买房子。按年表列出如下：（便于大家参考，我家地区属直辖市）


2008年：第一次买房


      这是我第一次买房子，08年我确定了结婚的对象，婚房也是现成，但是需要给未来婆婆买一个离我们近的小房子，方便往来。当时是在中原中介登记的，每次中介来电话我就跑去看房子，二楼以下，朝向要好，小区要安静，这都是老人提出的硬性指标，我遵循这些要求，真是跑断了腿找了大概三、四套供婆婆挑选，最后终于敲定一套，15年房龄的老铁路的房子，私产，60平米小两居，总价42万（现在想来当年的房价真是便宜，目前这套房市价90万左右）中介费及税费4万左右，首付12，贷款30万，20年，很快就办了下来。


      PS：这套房子的经验介绍的并不多，因为第一买房基本都是中介怎么说，我们就怎么办，但是这里介绍一个小插曲：当时在看房的过程中，有一套性价比特别高的房子，07年开盘的新房现房75平两居，同样42万！不过还没下房本。本来是一对小两口买的婚房，刚拿到钥匙，就准备离婚，房子属于两人共同财产，但因为没有房本不好卖，小两口急于变现好分道扬镳，所以低于市价出售，条件就是一周之内全款付清！我到现在都很遗憾那套房子没有买下，现在那房子已经一平米20000了！


2009年：陪闺蜜买房子


      闺蜜未婚，房子是她唯一的安全感，她买的是限价房，在外环边上交通便利，开盘的时候，半夜三点钟开始排队，闺蜜、我和我老公，三班倒，一天一夜，终于拿到了房号，然后挑选房型，算计价钱，首付和贷款，闺蜜听从我的建议，以收入考量还贷能力，选择了一套一居室，5000元/平，72平米，首付11万，公积金贷款25万，30年。


      ps:这里想和大家分享一下，房子和女人的关系，女人真的是随时随地需要安全感的动物，当随着岁月慢慢流逝，你身边的男人女人都有固定的另一半时，你觉得你在别人眼中再也装不了小女生时，尤其突然发现父母也会老的时候，如果你还没有一个能给你一个家的好男人出现的话，不妨考虑让房子成为你的安全感，外面风雨再大，至少还有一个可以无条件接纳自己的壳，这样多少活得可以从容些。


2012年：宝宝的学区房


        一开始我和老公的意见相左，老公认为不必为一个孩子背起这么大的负担，儿孙自有儿孙福。但是我可能也是深受孩子不能输在起跑线上的毒害吧，一直很坚持，但是因为老公的提醒我反而踏下心来做足了功课。


房子的属性是什么？


       居住环境，适合孩子的学习氛围还有地段、地段、永远是地段！我还要算计什么？价格，承受范围---我一个月能够承受多少钱的贷款？其他属性：学区房，投资性质，租售比，好转手。


        就好像数学象限一样，这样列出之后，很容易确定了目标，缩小了范围，在58上登出了求购信息后，中介的电话就开始为我服务了。（这比当年自己一家一家跑中介是方便多了，而且广撒网，嘿嘿）没有两天，一处房源就让我有了浓厚的兴趣，黄金地段的新小区，重点小学学片，86平米两居，一楼小金角，是开发商内部压下来的房子，纯毛坯，走一手房手续并且低于市价3000元/平米！但我需要首付5成（其实是首付三成，那两成直接给卖房子的人）我早上去看的房子，中午带老公去看，老公当时也喜欢上了，因为即使没有学区，这样的一套纯投资也是可遇不可求的，当天下午我们就在中介安营扎寨了，剩下的时间签合同，筹钱，批贷款，拿房本。


      最后情况是：总价200万（含税）， 贷款110万，月供30年。宝宝2017年入学，我又花了4万元装修，出租给了一个陪读家庭，签约4年，年租5万。当然我也背上了一些负债，娘家借了20万，婆家借了9万，但我坚信这是好的负债。


PS：这里和大家分享一些心得：


      1.如果有买房子的打算，即使现在手里没有足够的钱，也要经常到中介逛一逛，保持对市场的敏感度，也不是很麻烦，网上登一登需求，中介几天打一个电话，你就和聊聊，最近价格多少什么的。


      2.买房子一定要规划，而且一般这个规划都要3-5年（这里不算富二代），因为至少首付要存出来啊，然后就是月供你能承受多少，我的计算方法是：用我和老公的公积金+1000元=每月我能承受的月供，在随便一个网站的贷款计算器里倒推算出我可以贷款的金额，再除以70%，反推出我最大能承受的房子的总价。---因为不管你赚多少，房子的月供尽量不要影响你的现金流，这样就不会影响你存钱的速度，能保持和原来一样存钱的速度，那么不管你的首付是借的，或是你想提前还清贷款，都会有明确的时间表，使得房子没有改变你以前的生活，你的日子过得也比较从容，尽在掌握。


2013年末：妹妹的房


      其实这个时间不知道算不算买在高点了，我之所以仍然建议妹妹出手，还是那句话：是刚需，就不要考虑是涨是跌。妹妹离异，孩子2年后面临上学，目前住在爸妈家，学区房，个人空间，交通上要离学校近又要方便上班，按照她的收入倒推房子的总款不能超过100万，我帮她选了一间公寓式住宅，70年产权精装修，民水民电，58平米，40楼。这座公寓地点超好，绝对的黄金地段，临街十字路口，1-7层是综合体商场，缺点就是没有小区，楼层太高。但是总价93万搞定（含税），首付53万，贷款40万，20年。

      ps：单身妈妈真的很辛苦，婚姻的不幸已经是打击，不容易的生活更是让人疲惫（妹妹的首付款基本是爸爸出的，包括我得还爸爸的20万，虽然弄的我的还款计划也全盘打乱甚至拆东墙补西墙，可是一家人都好才能好。）所以恢单女更要打起精神来，努力给自己创造一个喘息沉淀的空间，也能给孩子一个稳定的家。

      在银行信息港上，梳理自己这些年的经历，感觉自己似乎一直是在买房的路上，无论是自己还是闺蜜还是亲人的房子，都给了无比珍贵的经历和经验，慢慢的通过房子也积攒了对生活的种种感悟，且行且珍惜吧。