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5年经历4次买房总结出来的买房经验

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妖魔女王 发表于 2018-3-21 16:17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
妖魔女王
2018-3-21 16:17:19 1001 218 看全部
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  我,30岁熟女一枚,典型80后,典型的白羊座,无论什么事想到就要马上做,包括买房子。按年表列出如下:(便于大家参考,我家地区属直辖市)


2008年:第一次买房


      这是我第一次买房子,08年我确定了结婚的对象,婚房也是现成,但是需要给未来婆婆买一个离我们近的小房子,方便往来。当时是在中原中介登记的,每次中介来电话我就跑去看房子,二楼以下,朝向要好,小区要安静,这都是老人提出的硬性指标,我遵循这些要求,真是跑断了腿找了大概三、四套供婆婆挑选,最后终于敲定一套,15年房龄的老铁路的房子,私产,60平米小两居,总价42万(现在想来当年的房价真是便宜,目前这套房市价90万左右)中介费及税费4万左右,首付12,贷款30万,20年,很快就办了下来。


      PS:这套房子的经验介绍的并不多,因为第一买房基本都是中介怎么说,我们就怎么办,但是这里介绍一个小插曲:当时在看房的过程中,有一套性价比特别高的房子,07年开盘的新房现房75平两居,同样42万!不过还没下房本。本来是一对小两口买的婚房,刚拿到钥匙,就准备离婚,房子属于两人共同财产,但因为没有房本不好卖,小两口急于变现好分道扬镳,所以低于市价出售,条件就是一周之内全款付清!我到现在都很遗憾那套房子没有买下,现在那房子已经一平米20000了!


2009年:陪闺蜜买房子


      闺蜜未婚,房子是她唯一的安全感,她买的是限价房,在外环边上交通便利,开盘的时候,半夜三点钟开始排队,闺蜜、我和我老公,三班倒,一天一夜,终于拿到了房号,然后挑选房型,算计价钱,首付和贷款,闺蜜听从我的建议,以收入考量还贷能力,选择了一套一居室,5000元/平,72平米,首付11万,公积金贷款25万,30年。


      ps:这里想和大家分享一下,房子和女人的关系,女人真的是随时随地需要安全感的动物,当随着岁月慢慢流逝,你身边的男人女人都有固定的另一半时,你觉得你在别人眼中再也装不了小女生时,尤其突然发现父母也会老的时候,如果你还没有一个能给你一个家的好男人出现的话,不妨考虑让房子成为你的安全感,外面风雨再大,至少还有一个可以无条件接纳自己的壳,这样多少活得可以从容些。


2012年:宝宝的学区房


        一开始我和老公的意见相左,老公认为不必为一个孩子背起这么大的负担,儿孙自有儿孙福。但是我可能也是深受孩子不能输在起跑线上的毒害吧,一直很坚持,但是因为老公的提醒我反而踏下心来做足了功课。


房子的属性是什么?


       居住环境,适合孩子的学习氛围还有地段、地段、永远是地段!我还要算计什么?价格,承受范围---我一个月能够承受多少钱的贷款?其他属性:学区房,投资性质,租售比,好转手。


        就好像数学象限一样,这样列出之后,很容易确定了目标,缩小了范围,在58上登出了求购信息后,中介的电话就开始为我服务了。(这比当年自己一家一家跑中介是方便多了,而且广撒网,嘿嘿)没有两天,一处房源就让我有了浓厚的兴趣,黄金地段的新小区,重点小学学片,86平米两居,一楼小金角,是开发商内部压下来的房子,纯毛坯,走一手房手续并且低于市价3000元/平米!但我需要首付5成(其实是首付三成,那两成直接给卖房子的人)我早上去看的房子,中午带老公去看,老公当时也喜欢上了,因为即使没有学区,这样的一套纯投资也是可遇不可求的,当天下午我们就在中介安营扎寨了,剩下的时间签合同,筹钱,批贷款,拿房本。


      最后情况是:总价200万(含税), 贷款110万,月供30年。宝宝2017年入学,我又花了4万元装修,出租给了一个陪读家庭,签约4年,年租5万。当然我也背上了一些负债,娘家借了20万,婆家借了9万,但我坚信这是好的负债。


PS:这里和大家分享一些心得:


      1.如果有买房子的打算,即使现在手里没有足够的钱,也要经常到中介逛一逛,保持对市场的敏感度,也不是很麻烦,网上登一登需求,中介几天打一个电话,你就和聊聊,最近价格多少什么的。


      2.买房子一定要规划,而且一般这个规划都要3-5年(这里不算富二代),因为至少首付要存出来啊,然后就是月供你能承受多少,我的计算方法是:用我和老公的公积金+1000元=每月我能承受的月供,在随便一个网站的贷款计算器里倒推算出我可以贷款的金额,再除以70%,反推出我最大能承受的房子的总价。---因为不管你赚多少,房子的月供尽量不要影响你的现金流,这样就不会影响你存钱的速度,能保持和原来一样存钱的速度,那么不管你的首付是借的,或是你想提前还清贷款,都会有明确的时间表,使得房子没有改变你以前的生活,你的日子过得也比较从容,尽在掌握。


2013年末:妹妹的房


      其实这个时间不知道算不算买在高点了,我之所以仍然建议妹妹出手,还是那句话:是刚需,就不要考虑是涨是跌。妹妹离异,孩子2年后面临上学,目前住在爸妈家,学区房,个人空间,交通上要离学校近又要方便上班,按照她的收入倒推房子的总款不能超过100万,我帮她选了一间公寓式住宅,70年产权精装修,民水民电,58平米,40楼。这座公寓地点超好,绝对的黄金地段,临街十字路口,1-7层是综合体商场,缺点就是没有小区,楼层太高。但是总价93万搞定(含税),首付53万,贷款40万,20年。

      ps:单身妈妈真的很辛苦,婚姻的不幸已经是打击,不容易的生活更是让人疲惫(妹妹的首付款基本是爸爸出的,包括我得还爸爸的20万,虽然弄的我的还款计划也全盘打乱甚至拆东墙补西墙,可是一家人都好才能好。)所以恢单女更要打起精神来,努力给自己创造一个喘息沉淀的空间,也能给孩子一个稳定的家。

      在银行信息港上,梳理自己这些年的经历,感觉自己似乎一直是在买房的路上,无论是自己还是闺蜜还是亲人的房子,都给了无比珍贵的经历和经验,慢慢的通过房子也积攒了对生活的种种感悟,且行且珍惜吧。

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