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劲爆!文一土拍发狠,4月连落3子!华润、中梁首进肥东!新城连下2城!未来3县1.2万+/㎡

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天马行空 发表于 2018-5-2 15:25:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
天马行空
2018-5-2 15:25:53 607 50 看全部
本帖最后由 天马行空 于 2018-5-2 15:26 编辑

上午,人才落户买房政策出台,40岁以下本科生落户即可买房,楼市集体亢奋。

下午,5宗462.12亩纯居住地块成功出让,土市一片刀光剑影。

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土拍现场图

—NO.1—

5宗462.12亩出让,揽金合约38.13 亿

本场土拍堪称县域专场土拍,推出的6宗地全部是县域地块,其中肥东3宗,长丰1宗,肥西和巢湖各1宗。

最终成功出让5宗462亩地,揽金合约38.13 亿,巢湖地块惨遭流拍。

先看看一下具体的土拍结果,如图:

新城、中梁、华润、文一纷纷出手夺地,今天过后县域楼市将再被改写。

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—NO.2—

新城连夺2子,成本场土拍最大赢家

今天的下午的土拍,新城必须是最大赢家,连续拿下肥东长丰2宗共约109亩地,至此,新城在合肥正式布局第7、第8子。

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新城官方飞机稿

1、新城东城开启造城模式

肥东FD18-9号地块位于店埠镇新安江路与虎山路交口,占地73.71亩,规划为纯居住。

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肥东FD18-9号地块位置图

地块北边为长江东路主干道、南边为新安江路主干道,另外,距离地铁2号线延长线(规划中)的桥头集路站仅有几百米距离,出行方便。

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地铁2号线模拟车厢

项目南边一路之隔是城南公园,这对于居住用途的地块来讲十分有优势,比较宜居。

该地块紧邻新城吾悦广场,直接享受到吾悦广场的大型国际化购物中心和风情商业街配套,预计明年6月开业。

新城吾悦广场本身也有大体量的住宅,和FD18-9号地块住宅连城一片,前后地块加在一起共有337.7亩,实现东城造城。

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新城吾悦广场沙盘图

周边小区比较集中,北边御景花园,西边尚泽瑞琪公馆、禹洲中央广场,南边文一名门湖畔、文德公园里,未来居住氛围浓厚。

地块整体来讲比较优质,区位优势明显,之前新城吾悦广场的住宅楼面价为9039.21元/㎡,产品以洋房为主。

而FD18-9号地块6771元/㎡的楼面价,意味着后期产品将可能与之前的产品进行差异化打造,偏向刚需高层。

—NO.3—

文一重返土拍战场,4月连下3子

去年之前的土拍,文一都是战场的佼佼者,经过近一年的养精蓄锐,今天,文一重返土拍战场,一举竞得肥西[2018]4号商住地块。

这也是继4月10日3.72亿竟得颍上YS2018-01号地块,、4月20日以总价1.6亿元竞得凤阳县2018-12号商住地块之后,文一本月拿下的第三宗地。


—NO.4—

中梁、华润首进肥东

原计划肥东撮镇一次性推出4宗地块,开拍前仅保留了是肥东FD18-10号、12号地,都是纯居住用地,分别被中梁和华润竞得。

FD18-10号地块和FD18-12号地块隔瑶岗路相望,西边为黄栗树路、东边为清流关路。

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FD18-11、18号地块位置图

地铁方面,两宗地距离规划中6号线的东风大道站稍近,但基本在1公里多以上,地铁没有明显的优势。

居住氛围方面,南边主要是一些老盘,包括淮矿万振东方樾府、文一名门金隅、华盛大运城等。北边是一些新盘中海城,房价范围基本为1.2-1.3万/㎡。

后期,FD18-11、18号地块如果入市,华润和中梁的新地块将面临前有狼、后有虎的形式,后期地块入市市场压力会比较大。

NO.4丨结 语

今天成功出让的几宗地都是市区外围的土地,楼面价最高6837元/㎡,入市如果是毛坯价格基本在1.2万/㎡,如果精装可能还会更高。

三县来看,肥东和长丰新房市场货量都比较充足,而肥西库存低至冰点。尤其是肥东,大半年来供地大爆发,新盘接二连三入市,后期不排除各大楼盘出现打“价格战”现象。

今年过后,县域也将基本是大品牌房企的天下。


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残破的羽翼 发表于 2018-5-2 15:31:29 | 显示全部楼层
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沙发!沙发!
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月上西楼 发表于 2018-5-2 16:02:13 | 显示全部楼层
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一滴 发表于 2018-5-2 18:24:28 | 显示全部楼层
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沁心 发表于 2018-5-2 18:47:06 | 显示全部楼层
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有竞争才有进步嘛
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sayhi 发表于 2018-5-2 19:46:05 | 显示全部楼层
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找到好贴不容易,我顶你了,谢了
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天使光芒 发表于 2018-5-2 20:08:26 | 显示全部楼层
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残阳铺水中 发表于 2018-5-2 20:36:41 | 显示全部楼层
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sayhi 发表于 2018-5-2 21:01:47 | 显示全部楼层
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不错,支持下楼主
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滴落的露珠 发表于 2018-5-2 21:57:23 | 显示全部楼层
滴落的露珠
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小手一抖,积分到手!
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梦幻家园 发表于 2018-5-2 22:21:51 | 显示全部楼层
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beautifulgirl 发表于 2018-5-2 22:48:04 | 显示全部楼层
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学习了,谢谢分享、、、
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倚窗听雨 发表于 2018-5-3 06:33:54 | 显示全部楼层
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我是个凑数的。。。
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我心寂寞 发表于 2018-5-3 07:44:17 | 显示全部楼层
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不错不错,很好哦
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醉里挑灯看剑 发表于 2018-5-3 08:12:59 | 显示全部楼层
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塞外旋音 发表于 2018-5-3 08:54:52 | 显示全部楼层
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+赤月冥静 发表于 2018-5-3 09:41:29 | 显示全部楼层
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我是个凑数的。。。
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乐声幻境 发表于 2018-5-3 10:14:24 | 显示全部楼层
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煮酒音乐 发表于 2018-5-3 11:18:06 | 显示全部楼层
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叶脉 发表于 2018-5-3 12:38:34 | 显示全部楼层
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帮你顶下哈!!
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星光音乐剧场 发表于 2018-5-3 13:13:34 | 显示全部楼层
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点击查看大图 发表于 2018-5-3 13:59:48 | 显示全部楼层
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飞跃 发表于 2018-5-3 14:36:03 | 显示全部楼层
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beautifulgirl 发表于 2018-5-3 15:13:05 | 显示全部楼层
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好帖,来顶下
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音之天下 发表于 2018-5-3 15:34:34 | 显示全部楼层
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星光音乐会 发表于 2018-5-3 15:58:30 | 显示全部楼层
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难得一见的好帖
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青春舞曲 发表于 2018-5-3 16:19:33 | 显示全部楼层
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弦乐飘飘 发表于 2018-5-3 17:06:38 | 显示全部楼层
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