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权威通报!合肥市区新房、二手房价格双双下跌!新站瑶海多盘人数不足房源一成!

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滴落的露珠 发表于 2021-5-21 00:24:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
滴落的露珠
2021-5-21 00:24:40 2925 120 看全部
最新数据显示,5月10日至5月16日合肥二手房和新房销售均价环比双双下跌,摇号登记选房冷热不均!新站瑶海多盘人数不足房源一成!

1、合肥刚通报!市区房价下跌!

5月19日,合肥市房地产协会公布5月10日至5月16日房地产市场监测周报显示,市区商品住宅销量回升,但是二手房和新房销售均价均出现环比下跌。摇号登记选房明显冷热不均,新站、瑶海两个区域多个楼盘通过审核数不足准售房源一成。

市区新房二手房成交均价环比双双下跌

当周合肥市区商品住宅销售1234套,环比增长4.0%,销售量出现回升;销售均价18098元/㎡,环比下跌3.3%,连续5周下跌;套均面积120.5㎡,环比增加5.86㎡。

近7周合肥市区商品住宅销售量和销售均价

从价格分布看,1.5-2万元/平方米成交量最多,占总成交量的45.7%,占比较上周提高10.4个百分点,较去年同期提高4.5个百分点;其次为2-2.5万元/平方米价格段,占26.8%,占比较上周下降2.6个百分点,较去年同期提高8.4个百分点。

近7周合肥市区商品住宅销售面积和套均面积

二手房方面,合肥市区二手住宅成交2088套,环比增长66.5%。其中,限购区成交386套,环比增长66.4%;非限购区成交1702套,环比增长66.5%。

合肥市区二手住宅成交均价17319元/平方米,环比下跌1.8%,较房产新政前一周下跌11.2%。其中,限购区均价25445元/平方米,环比下跌11.0%,较房产新政前一周下跌6.4%;非限购区均价15382元/平米,环比上涨1.1%,较房产新政前一周上涨0.4%。

近7周合肥市区二手住宅成交均价

2、除屯小外其他热点区域二手住宅成交均价下跌

热点非限购区域数据显示,这周屯溪路小学学区二手住宅成交17套,环比增长13.3%;和平路小学学区二手住宅成交24套,环比增长118.2%;48中学区二手住宅成交38套,环比增长111.1%;38中学区二手住宅成交69套,环比增长81.6%。

其中,屯溪路小学学区二手住宅成交均价26029元/平方米,环比上涨7.2%;和平路小学学区成交均价17039元/平方米,环比下跌4.7%;48中学区成交均价26056元/平方米,环比下跌1.4%;38中学区成交均价17171元/平方米,环比下跌2.0%。除屯溪路小学外,本周其他热点区域二手住宅成交均价均出现下跌。

近7周部分热点区域二手住宅成交套数

3、商品住宅销售量回升价格五连降

合肥市房地产业协会分析认为,商品住宅市场量涨价跌。商品住宅销售量回升,销售价格五连降,其中1.5-2万元/平方米价格段商品住宅成交占比明显提高。

近5周合肥市区商品住宅各价格段成交占比

二手住宅市场成交量增加、价格分化。二手住宅成交量环比增长66.5%,限购区和非限购区成交量都较上周增加六成以上;成交均价连续两周下跌,但分化较明显,其中限购区均价下降11.0%,非限购区均价上涨1.1%。

近7周合肥市区二手住宅成交套数

非限购区热点区域二手住宅成交趋于稳定。非限购区热点区域二手住宅成交量较之前一周大幅增加,但较新政前一周依旧在低位徘徊;成交均价除屯溪路小学学区小幅上涨外,其他热点区域均出现小幅下跌。

近7周部分热点区域二手住宅成交均价

有关部门表示,将进一步加强住房市场监测,持续关注住房市场变化,保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

4、新站瑶海多盘审核数不足准售房源一成

合肥市区第二批、第三批共10家楼盘登记选房,截止当批登记结束,登记选房明显冷热不均。第二批、第三批共10家楼盘登记选房,有3个楼盘满足摇号条件,均位于滨湖、经开两个区域,而新站、瑶海两个区域多个楼盘通过审核数不足准售房源一成。

近日,多个楼盘摇号结果对外公示。

5月15日,运河新城板块的龙湖文德璟宸天著458套房源开始登记,其中刚需供应138套,均价1.5万。摇号登记名单刚刚公示。

项目部分刚需摇号登记名单

5月11日,滨湖葛洲坝中国府登记装修多层6、7、10#楼,共89套房源,刚需供应数27套,备案均价35600元/㎡;毛坯多层9#楼,共18套房源,刚需供应数6套,备案均价33000元/㎡。摇号登记名单今天公示。

项目部分刚需摇号登记名单

5月13日包河纯新盘融创滨湖湾取得预售证,316套房首开在即。据悉,截止5月18日10:00,项目累计登记成功的客户数量分别为:高层刚需客户140名,普通客户967名;洋房刚需客户12名,普通客户313名。

项目部分刚需摇号登记名单

5月18日,包河区淝河板块兴港和昌云庭8#、11#摇号公示出炉,共28人报名,仅四人通过核验,中签率不足1%。

项目部分刚需摇号登记名单

综合当周数据,合肥市房地产业协会认为,登记选房冷热不均;新房方面,商品住宅市场量涨价跌,其中销售量回升,销售价格五连降;二手住宅市场方面,成交量增加、价格分化,其中成交量环比增长66.5%,成交均价连续两周下跌,分化较明显,其中限购区均价下降11.0%,非限购区均价上涨1.1%;与此同时,非限购区热点区域二手住宅成交趋于稳定。

据了解,有关部门表示,将进一步加强住房市场监测,持续关注住房市场变化,保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。
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